2025年は高輪ゲートウェイ、2024年は大阪グランフロント、虎ノ門ヒルズステーションタワー、麻布台ヒルズなど、大規模な再開発が次々とオープンしています。訪れると、導入機能や入っているお店のブランド、設計の方法など、なんかどれも似ている、という印象をもってしまいます。そんな新しいまちが魅力を持つために何ができるのでしょうか。
今回は、「歴史都市の魅力」をもとに「新しい巨大開発の街がどうすればその魅力に近づけるのか？」について、具体例を交えながら深掘りします。
目次
歴史都市の魅力は“物語”と“偶然”の積み重ね
1. 都市の記憶と物語性
魅力は、単なる「古さ」や「伝統」だけではありません。
京都の町家やパリの石畳の路地を歩くと、そこに住んだ人や物語が空気に溶け込んでいるのを感じませんか？
- 例えば、京都・祇園の路地裏。昼は静かな住宅地、夜になると老舗の料亭やバーが灯りをともす。
その一つひとつに、何十年、何百年と続く家族や職人の物語が息づいています。 - 銀座では、古い建物と新しい店舗、オフィス、ギャラリーが混在し、歴史と現代が交錯する独特の雰囲気が漂います。
2. 偶発性と多様性
歴史都市は、計画と偶然が交錯しながら形作られてきました。
- 原宿竹下通りから表参道にかけては、長年にわたる都市空間の整備と、比較的小規模な開発の蓄積により、歩くたびに新しい発見があります。
- ロンドンのカムデンマーケットも、元は運河沿いの倉庫街。今では古着屋やライブハウス、ストリートフードが混在し、訪れるたびに違う顔を見せてくれます。
3. コミュニティと社会的ネットワーク
- イタリア・シエナのカンポ広場では、地元住民が毎日集い、年に一度のパリオ（競馬祭り）では町全体が一つに。(YouTube: Inside Palio di Siena)
こうした長年のつながりが、都市の“居心地の良さ”や“帰属意識”を生み出しています。
新しい大規模開発の街が抱える「限界」
1. 均質性と画一性
- 新しい開発エリアは、交通の安全性や投資効率を重視するあまり、どこか“無個性”になりがち。
- 大資本優先、チェーン店が多く「どこにでもある街」になりやすく、独自の物語や偶然の出会いが生まれにくいのが現状です。
2. 時間の蓄積の欠如
- どんなに美しい建物も、人々の記憶や物語が蓄積されるには時間が必要。
- 例えば、開業直後の横浜みなとみらいは、最初は“きれいだけど味気ない”と感じた人も多かったはず。
3. コミュニティの未成熟
- 新しい街は住民が流動的で、コミュニティがまだ根付いていないことが多い。
- そのため、都市の“温かみ”や“居心地の良さ”が生まれにくいのです。
巨大開発の街が「昔から魅力ある街」に近づくための5つの戦略
1. 「偶発性」と「余白」を意図的に設計する
- グランフロント大阪では、用途が決まっていないオープンスペースやポップアップショップを積極的に導入。
住民や来訪者が自由に使える“余白”が、思いがけない出会いやイベントを生み出しています。
2. 「物語」をつくる・育てる
- 六本木ヒルズは、開発前の土地の歴史や記憶をリサーチし、アートやイベント(イベント一覧)で新しい物語を育てています。
- アーティストとコラボしたパブリックアートや、地域の歴史を伝えるイベント(例: 2018年紡木プロジェクト)が、街の“物語性”を強化。
3. 「多様性」を受け入れる仕組み
- コペンハーゲン・ノアブロ地区では、住民参加型のワークショップを重ね、既存のコミュニティや文化を新しい開発に融合。(参考:
住民の精神に調和し、交流を生む公園。コペンハーゲン「スーパーキーレン」 https://messe.nikkei.co.jp/js/column/design/124738.html) - 家賃や契約条件に柔軟性を持たせ、小規模事業者やアーティストも参入しやすい環境を整える例も増えています。例:下北沢reload 短期契約のポップアップ出展(reload PR資料)
4. 「コミュニティ形成」を支援する
- 柏の葉スマートシティでは、住民参加型のイベントやワークショップを積極的に開催。
管理組合だけでなく、市民が自発的に集まれる場を用意し、顔の見える関係性を育てています。（参考： Linkガーデンフェス)
5. 「時間」を味方につける
- 最初から“完成形”を目指さず、街が成長し、変化していくプロセスをデザインすることが大切。
- 10年、20年後にどうなっているかを想像し、街が“育つ”余地を残しましょう。
まとめ：これから“歴史をつくる街”へ
歴史都市のような魅力は、短期間で「完成」させることはできません。
でも、偶発性・多様性・物語性・コミュニティ形成の“種”をまき、街が自ら成長していく余地を残すことが大切です。
「完成された街」ではなく、「これから歴史をつくる街」として、人々が関わり続けられる仕組みをつくることが、近道かもしれません。
